Inhaltsverzeichnis
Glossar Hausverwaltung & Immobilien
Ein Glossar für Hausverwaltung & Immobilien ist eine wertvolle Ressource für Eigentümer, Mieter und Immobilieninteressierte. Hier finden Sie leicht verständliche Erklärungen zu wichtigen Begriffen rund um die Immobilienbranche und die Hausverwaltung.
Ob es um Betriebskosten, Verwalterverträge oder Instandhaltungsrücklagen geht – unser Glossar liefert Ihnen präzise Informationen und hilft Ihnen, die komplexen Zusammenhänge in der Immobilienwelt besser zu verstehen. Profitieren Sie von unserem Wissen und erhalten Sie einen klaren Überblick über alle relevanten Fachbegriffe!
A
Abrechnung
Die jährliche Betriebs- und Nebenkostenabrechnung ist eine detaillierte Übersicht über die angefallenen Kosten für Mieter und Eigentümer. Die Hausverwaltung erstellt diese Abrechnung, um die Verteilung der Kosten zu klären.
B
Betriebskosten
Kosten, die durch den laufenden Betrieb eines Gebäudes entstehen, z. B. für Hausmeisterdienste, Reinigung, Gartenpflege und Müllentsorgung. Diese werden oft über die Nebenkosten an die Mieter weitergegeben.
E
Eigentümerversammlung
Eine jährliche Versammlung der Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG), bei der wichtige Entscheidungen über das Gemeinschaftseigentum getroffen werden. Hier werden auch Themen wie Instandhaltungsmaßnahmen und Budgetplanung besprochen.
H
Hausgeld
Regelmäßige Zahlungen der Eigentümer an die WEG zur Deckung der laufenden Kosten des Gemeinschaftseigentums, z. B. für Wartung, Reinigung und Rücklagenbildung.
I
Instandhaltungsrücklage
Eine finanzielle Rücklage, die von der WEG gebildet wird, um zukünftige Instandhaltungs- und Sanierungsmaßnahmen zu finanzieren. Diese Rücklage ist gesetzlich vorgeschrieben gem. § 19 II Nr. 4 WEG.
M
Mietverwaltung
Umfasst die Verwaltung von Mietobjekten im Auftrag des Eigentümers, inklusive Mietinkasso, Vertragsmanagement, und der Koordination von Reparaturen.
Mängelmanagement
Die Erfassung und Beseitigung von Schäden und Mängeln an Immobilien. Die Hausverwaltung kümmert sich um die Koordination von Handwerkern und die Überwachung der Reparaturen.
Modernisierung
Bauliche Maßnahmen, die den Wert einer Immobilie steigern oder den Wohnkomfort verbessern, z. B. durch neue Fenster, Wärmedämmung oder den Einbau moderner Heizsysteme.
N
Nebenkostenabrechnung
Die jährliche Abrechnung der Betriebskosten, die den Mietern in Rechnung gestellt werden. Hier werden alle umlagefähigen Kosten transparent dargestellt.
O
Objektbuchhaltung
Die Buchführung für ein Immobilienobjekt, bei der alle Einnahmen und Ausgaben dokumentiert werden. Diese Transparenz ist wichtig für Eigentümer und Mieter.
R
Rücklagenbildung
Eine wichtige Aufgabe der Hausverwaltung ist die Bildung von finanziellen Rücklagen, um größere Renovierungs- oder Instandhaltungsmaßnahmen zu finanzieren.
S
Sondereigentum
Der Teil einer Wohnungseigentümergemeinschaft, der sich im alleinigen Besitz eines Eigentümers befindet, z. B. die eigene Wohnung oder der Kellerraum. Dies steht im Gegensatz zum Gemeinschaftseigentum.
V
Verwaltervertrag
Ein vertragliches Dokument, das die Rechte und Pflichten zwischen der Hausverwaltung und der WEG oder dem Eigentümer regelt. Es legt fest, welche Leistungen die Hausverwaltung erbringt und welche Vergütung sie erhält.
W
Wirtschaftsplan
Eine Prognose der voraussichtlichen Einnahmen und Ausgaben einer Wohnungseigentümergemeinschaft für das kommende Jahr. Der Wirtschaftsplan dient als Grundlage für die Hausgeldzahlungen.
Wohnungseigentumsgesetz (WEG)
Das rechtliche Fundament für Wohnungseigentümergemeinschaften in Deutschland. Es regelt die Rechte und Pflichten von Eigentümern und Verwaltern und definiert die Verwaltung des Gemeinschaftseigentums.