Mietverwaltung in München – professionell und vor Ort
Wir verwalten vermietete Wohnungen, Mehrfamilienhäuser und Gewerbeeinheiten in München und Umgebung – von der einzelnen Wohnung bis zum ganzen Mietshaus. Sie bekommen einen festen Ansprechpartner, eine Antwort auf Anfragen innerhalb von 24 Stunden und einen Notdienst, der rund um die Uhr erreichbar ist.
- Konformitätsbestätigung nach DIN SPEC 91462
- Antwort innerhalb von 24 Stunden
- Notdienst 24/7
- Büro am Karlsplatz
Was unsere Mietverwaltung in München für Sie übernimmt
Mietverwaltung heißt: Wir kümmern uns um alles, was zwischen Ihnen und Ihren Mietern anfällt. Sie behalten den Überblick, ohne sich um den Alltag kümmern zu müssen.
- Mietinkasso und Buchhaltung: Wir überwachen die Mieteingänge, mahnen bei Rückständen und führen die laufende Buchhaltung für Ihr Objekt.
- Betriebskostenabrechnung: fristgerecht und rechtssicher erstellt – mehr dazu auf unserer Seite Nebenkostenabrechnung.
- Mieterkommunikation: Wir sind Ansprechpartner für Ihre Mieter – bei Fragen, Mängelanzeigen und Anliegen rund um das Mietverhältnis.
- Reparaturen und Instandhaltung: Wir beauftragen Handwerker, holen Angebote ein und kontrollieren die Ausführung.
- Objektbegehungen und Übergaben: regelmäßige Begehungen sowie Übergabeprotokolle bei Ein- und Auszug.
Abrechnungen, Verträge und Belege finden Sie jederzeit im digitalen Eigentümer- und Mieterportal.
Mietpreisbremse und Mietspiegel München: Was Vermieter beachten müssen
Der Münchner Mietmarkt ist streng reguliert. Fehler bei der Miethöhe können Vermieter teuer zu stehen kommen – etwa durch Rückforderungen zu viel gezahlter Miete.
- Mietpreisbremse: Bei einer Neuvermietung darf die Miete grundsätzlich höchstens 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen. Ausnahmen gelten etwa für Neubauten, nach einer umfassenden Modernisierung oder wenn die Vormiete bereits höher war.
- Mietspiegel: Maßstab für die ortsübliche Vergleichsmiete ist der Münchner Mietspiegel. Wir prüfen vor jeder Neuvermietung und jeder Mieterhöhung die zulässige Miethöhe anhand des aktuell gültigen Mietspiegels.
- Mieterhöhungen: Wir bereiten Mieterhöhungen formal korrekt vor – mit Begründung, Fristen und unter Beachtung der in München geltenden Kappungsgrenze.
Einzelne Wohnung oder ganzes Mietshaus: Mietverwaltung nach Ihrem Bedarf
Viele Münchner Eigentümer besitzen eine oder zwei vermietete Wohnungen – oft als Kapitalanlage, manchmal geerbt, nicht selten mit Wohnsitz außerhalb von München. Andere verwalten ein ganzes Mehrfamilienhaus. Unsere Mietverwaltung passt sich an:
- Einzelne Eigentumswohnung: Wir übernehmen das Mietverhältnis und stimmen uns mit der WEG-Verwaltung der Anlage ab. Für Kapitalanleger ist oft unsere Sondereigentumsverwaltung in München die passende Form.
- Mehrfamilienhaus: Wir verwalten das gesamte Haus – Mieter, Technik, Abrechnung und Instandhaltung aus einer Hand.
- Gewerbeeinheiten: Auch Läden, Büros und Praxen in gemischt genutzten Häusern betreuen wir mit.
Was kostet eine Mietverwaltung in München?
Für die Mietverwaltung sind in München zwei Vergütungsmodelle üblich:
| Modell | Übliche Spanne | Wann es passt |
|---|---|---|
| Prozentual | 5–7 % der Nettokaltmiete | Stabile, langfristige Mietverhältnisse ohne große Mietsprünge |
| Pauschal | 20–40 € je Einheit und Monat | Planbare Kosten, unabhängig von der Mietentwicklung |
Welches Modell für Ihre Wohnung günstiger ist, rechnen wir Ihnen gern durch. Sie erhalten innerhalb von 24 Stunden ein individuelles Angebot mit einer klaren Übersicht, welche Leistungen enthalten sind und was gegebenenfalls separat berechnet wird.
Fragen zur Mietverwaltung in München
Lohnt sich eine Mietverwaltung für eine einzelne Wohnung?
Ja, gerade wenn Sie nicht in München wohnen oder wenig Zeit haben. Wir übernehmen Mieterkontakt, Abrechnung und Reparaturen und prüfen die Miethöhe nach Mietpreisbremse und Mietspiegel – Fehler dabei kosten oft mehr als die Verwaltung.
Was kostet eine Mietverwaltung in München pro Monat?
Marktüblich sind 5–7 % der Nettokaltmiete oder eine Pauschale von 20–40 € je Einheit und Monat. Ihr individuelles Angebot erhalten Sie von uns innerhalb von 24 Stunden.
Wie schnell reagieren Sie auf Anfragen von Mietern?
Anfragen beantworten wir innerhalb von 24 Stunden. Für Notfälle wie Wasserschäden oder Heizungsausfälle ist unser Notdienst rund um die Uhr erreichbar.
Können Sie auch die Neuvermietung übernehmen?
Ja. Wir ermitteln die zulässige Miete, vermarkten die Wohnung, wählen Mieter aus und bereiten den Mietvertrag vor. Details stehen in unserem Vermieterkonzept München.
Ihre Münchner Mietwohnung in guten Händen
Erzählen Sie uns kurz von Ihrem Objekt – Anzahl der Wohnungen, Lage und aktuelle Vermietung. Sie erhalten innerhalb von 24 Stunden ein Angebot. Was andere Eigentümer über uns sagen, lesen Sie in unseren Google-Bewertungen für München.