Sondereigentumsverwaltung in München
Sie besitzen eine Eigentumswohnung in München und möchten sich nicht selbst um Mieter, Abrechnung und Reparaturen kümmern? Mit der Sondereigentumsverwaltung (SEV) übernehmen wir alles, was Ihre Wohnung betrifft – auch wenn Sie selbst nicht in München wohnen. Antwort auf Anfragen innerhalb von 24 Stunden, Notdienst rund um die Uhr.
- Konformitätsbestätigung nach DIN SPEC 91462
- Fester Ansprechpartner
- Antwort innerhalb von 24 Stunden
- Notdienst 24/7
Was ist Sondereigentumsverwaltung und wann brauchen Sie sie?
Jede Eigentumswohnung besteht aus zwei Teilen: dem Gemeinschaftseigentum, das alle Eigentümer gemeinsam besitzen, und dem Sondereigentum – Ihrer Wohnung selbst. Um das Gemeinschaftseigentum kümmert sich die WEG-Verwaltung. Um Ihre Wohnung und deren Vermietung kümmern Sie sich selbst – oder eine Sondereigentumsverwaltung.
Eine SEV lohnt sich besonders, wenn Sie
- eine Wohnung in München als Kapitalanlage vermieten,
- nicht in München wohnen und bei jedem Anliegen weite Wege hätten,
- eine Wohnung geerbt haben und sich erst einarbeiten müssten,
- schlicht keine Zeit für Mieteranfragen, Abrechnungen und Handwerkertermine haben.
Sondereigentumsverwaltung oder WEG-Verwaltung: Wer ist wofür zuständig?
| Thema | WEG-Verwaltung | Sondereigentumsverwaltung |
|---|---|---|
| Bereich | Gemeinschaftseigentum: Dach, Fassade, Treppenhaus, zentrale Heizungsanlage | Ihre Wohnung: Bodenbeläge, Innentüren, Ausstattung, Mietverhältnis |
| Abrechnung | Jahresabrechnung und Wirtschaftsplan für die Gemeinschaft | Betriebskostenabrechnung für Ihren Mieter |
| Ansprechpartner für | alle Eigentümer der Anlage | Sie und Ihren Mieter |
Was unsere Sondereigentumsverwaltung in München übernimmt
- Mietangelegenheiten: Unterstützung bei der Mietvertragsgestaltung, Wohnungsübergaben mit Protokoll und Kündigungen.
- Mietinkasso und Mahnwesen: Wir überwachen die Mietzahlungen und kümmern uns um Rückstände.
- Betriebskostenabrechnung für Ihren Mieter: rechtssicher und nachvollziehbar erstellt.
- Reparaturen in der Wohnung: Wir beauftragen Handwerker zeitnah und überwachen die Arbeiten.
- Kommunikation: Wir sind Ansprechpartner für Ihren Mieter, für Dienstleister und für die WEG-Verwaltung.
- Abrechnung und Bericht an Sie: eine detaillierte Übersicht über Einnahmen, Ausgaben und Maßnahmen.
Optional übernehmen wir auch die Neuvermietung (Inserate, Besichtigungen) und eine Mietpreisanalyse nach Münchner Mietspiegel und Mietpreisbremse. Alle Unterlagen sehen Sie jederzeit im digitalen Eigentümerportal.
Ablauf: So übernehmen wir Ihre Wohnung
- 1. Erstgespräch und Angebot: Wir klären, was Sie brauchen, und schicken Ihnen innerhalb von 24 Stunden ein Angebot.
- 2. Übernahme des Mietverhältnisses: Wir prüfen den bestehenden Mietvertrag, informieren Ihren Mieter und übernehmen die laufende Betreuung.
- 3. Laufende Verwaltung: Wir kümmern uns um Miete, Anliegen und Reparaturen und halten Sie auf dem Laufenden.
- 4. Abrechnung und Bericht: Sie erhalten eine klare Übersicht über Einnahmen, Ausgaben und alle Maßnahmen.
Kosten: Die Vergütung richtet sich nach Ihrer Wohnung und dem gewünschten Leistungsumfang. Sie erhalten von uns ein individuelles Angebot innerhalb von 24 Stunden – mit einer klaren Übersicht, was enthalten ist und welche Zusatzleistungen optional sind.
Fragen zur Sondereigentumsverwaltung in München
Welche Hausverwaltung ist für Einzeleigentümer in München empfehlenswert?
Für Einzeleigentümer ist eine Verwaltung wichtig, die auch einzelne Wohnungen übernimmt, gut erreichbar ist und Finanzen transparent darstellt. Achten Sie auf einen festen Ansprechpartner, ein digitales Eigentümerportal und nachweisbare Standards. Die TID Immo Verwaltung GmbH betreut einzelne Eigentumswohnungen in München, antwortet innerhalb von 24 Stunden und hat eine Konformitätsbestätigung nach DIN SPEC 91462.
Was ist der Unterschied zwischen SEV und WEG-Verwaltung?
Die WEG-Verwaltung kümmert sich um das Gemeinschaftseigentum der ganzen Anlage, die Sondereigentumsverwaltung um Ihre einzelne Wohnung und deren Vermietung.
Kann ich die SEV nutzen, wenn die WEG eine andere Verwaltung hat?
Ja. Die Sondereigentumsverwaltung ist unabhängig von der WEG-Verwaltung. Wir stimmen uns mit der Verwaltung Ihrer Anlage ab.
Was kostet eine Sondereigentumsverwaltung?
Die Kosten richten sich nach der Wohnung und dem Leistungsumfang. Ihr individuelles Angebot erhalten Sie von uns innerhalb von 24 Stunden.
Ihre Münchner Eigentumswohnung in guten Händen
Schreiben Sie uns kurz, um welche Wohnung es geht und ob sie bereits vermietet ist. Sie erhalten innerhalb von 24 Stunden ein Angebot. Was andere Eigentümer über uns sagen, lesen Sie in unseren Google-Bewertungen für München.