WEG-Verwaltung in München – zertifiziert nach § 26a WEG
Wir verwalten Wohnungseigentümergemeinschaften in München und Umgebung – schon ab 3 Wohneinheiten und ohne Obergrenze. Als zertifizierter WEG-Verwalter mit Konformitätsbestätigung nach DIN SPEC 91462 sind wir vom Büro am Karlsplatz aus für Ihre Gemeinschaft da: Antwort auf Anfragen innerhalb von 24 Stunden, Notdienst rund um die Uhr.
- Zertifizierter Verwalter nach § 26a WEG
- Konformitätsbestätigung nach DIN SPEC 91462
- Antwort innerhalb von 24 Stunden
- Notdienst 24/7
Was ein WEG-Verwalter in München für Ihre Gemeinschaft übernimmt
Der Verwalter führt die laufenden Geschäfte der Gemeinschaft und setzt um, was die Eigentümer beschließen. Bei uns sind diese Kernaufgaben fest im Leistungsumfang enthalten:
- Eigentümerversammlung: Einladung mit der gesetzlichen Frist von mindestens drei Wochen, Leitung der Versammlung, Protokoll und Führung der Beschluss-Sammlung.
- Jahresabrechnung und Wirtschaftsplan: nachvollziehbar aufbereitet, damit jede Eigentümerin und jeder Eigentümer die eigene Abrechnung prüfen kann.
- Erhaltungsrücklage: Kontoführung, Übersicht über den Stand und eine vorausschauende Planung größerer Maßnahmen.
- Gemeinschaftseigentum: laufende Betreuung, Beauftragung und Kontrolle von Handwerkern, Wartungsverträge, Versicherungsschäden.
- Umsetzung von Beschlüssen: von der Angebotseinholung bis zur Abnahme, mit Bericht an Beirat und Eigentümer.
Alle Unterlagen – Protokolle, Abrechnungen, Wirtschaftspläne, Verträge – stehen Ihnen jederzeit im digitalen Eigentümerportal zur Verfügung.
Sie vermieten eine einzelne Wohnung in der Anlage? Dafür gibt es unsere Sondereigentumsverwaltung und Mietverwaltung in München.
Hausverwaltung für kleine WEG in München – schon ab 3 Wohneinheiten
Wir verwalten Eigentümergemeinschaften in München bereits ab 3 Wohneinheiten – mit denselben Standards und demselben Leistungsumfang wie bei großen Anlagen.
Gerade kleine Gemeinschaften profitieren von einer professionellen Verwaltung: Wenn eine Eigentümerin oder ein Eigentümer die Verwaltung bisher nebenbei übernommen hat, fehlen oft eine saubere Jahresabrechnung, eine ausreichende Erhaltungsrücklage oder ein ordentlich geführtes Beschlussbuch. Das fällt meist erst auf, wenn eine größere Reparatur ansteht oder eine Wohnung verkauft wird.
Altbau und Denkmalschutz: Sanierungen in Münchner WEGs
München hat viele Gründerzeit- und Nachkriegsbauten. Für Eigentümergemeinschaften bedeutet das regelmäßige Entscheidungen über Fassade, Dach, Heizung oder Leitungen. Dazu kommen Münchner Besonderheiten:
- Denkmalschutz: Bei denkmalgeschützten Gebäuden sind Maßnahmen nach dem Bayerischen Denkmalschutzgesetz abzustimmen. Wir planen diese Abstimmung von Beginn an ein.
- Erhaltungssatzungsgebiete: In vielen Münchner Stadtvierteln gelten Erhaltungssatzungen. Bestimmte bauliche Änderungen und Modernisierungen sind dort genehmigungspflichtig.
- Energetische Vorgaben: Heizungstausch und Dämmung werfen in Gemeinschaften viele Fragen zu Kosten und Verteilung auf. Wir bereiten Beschlüsse mit Vergleichsangeboten und klarer Kostenaufteilung vor.
Unser Ziel ist, dass größere Maßnahmen aus der Erhaltungsrücklage finanziert werden können und nicht kurzfristig eine Sonderumlage nötig wird. Deshalb planen wir die Rücklage vorausschauend.
Neuer WEG-Verwalter in München: So läuft der Wechsel ab
Sind Sie mit Ihrer bisherigen Verwaltung unzufrieden, ist ein Wechsel einfacher als viele denken. Seit der WEG-Reform kann der Verwalter jederzeit durch Mehrheitsbeschluss abberufen werden. Der Verwaltervertrag endet spätestens sechs Monate nach der Abberufung.
- 1. Angebot einholen: Wir erstellen Ihnen innerhalb von 24 Stunden ein Angebot mit vollständigem Leistungsumfang.
- 2. Beschluss: In der Eigentümerversammlung wird der bisherige Verwalter abberufen und die neue Verwaltung bestellt. Wir unterstützen bei der Vorbereitung der Tagesordnung.
- 3. Übergabe: Wir fordern alle Unterlagen beim Vorverwalter an – Konten, Abrechnungen, Beschluss-Sammlung, Verträge – und arbeiten offene Punkte strukturiert ab.
Ausführlich beschrieben auf unserer Seite Hausverwaltung wechseln.
Was kostet eine WEG-Verwaltung in München?
Marktüblich sind in München rund 30–50 € brutto je Wohneinheit und Monat. Kleine Gemeinschaften mit weniger als zehn Einheiten liegen häufig bei 40–60 €, weil sich die festen Aufgaben auf weniger Einheiten verteilen. Entscheidend ist nicht nur der Grundpreis, sondern welche Leistungen enthalten sind und welche extra berechnet werden.
Sie erhalten von uns innerhalb von 24 Stunden ein individuelles Angebot für Ihre Gemeinschaft – mit einer Leistungsübersicht, die genau zeigt, was im Grundhonorar enthalten ist. Weitere Preisspannen für Miet- und WEG-Verwaltung finden Sie auf unserer Seite Hausverwaltung München.
Fragen zur WEG-Verwaltung in München
Welche Experten bieten WEG-Verwaltung in München an?
WEG-Verwaltung übernehmen gewerbliche Hausverwaltungen mit Erlaubnis nach § 34c GewO. Achten Sie auf die Zertifizierung nach § 26a WEG, eine Vermögensschaden-Haftpflichtversicherung und einen schriftlichen Leistungskatalog. Die TID Immo Verwaltung GmbH erfüllt diese Anforderungen und hat zusätzlich eine Konformitätsbestätigung nach DIN SPEC 91462.
Ab wie vielen Wohnungen verwalten Sie eine WEG?
Wir verwalten Eigentümergemeinschaften in München schon ab 3 Wohneinheiten. Eine Obergrenze gibt es nicht.
Wie läuft die Neuwahl eines Verwalters ab?
Die Eigentümerversammlung beruft den bisherigen Verwalter per Mehrheitsbeschluss ab und bestellt die neue Verwaltung. Der alte Verwaltervertrag endet spätestens sechs Monate nach der Abberufung. Wir unterstützen Sie bei Tagesordnung, Beschlussvorlage und Übergabe.
Wie schnell reagieren Sie bei Schäden?
Anfragen beantworten wir innerhalb von 24 Stunden. Für Notfälle wie Wasserschäden oder Heizungsausfälle ist unser Notdienst rund um die Uhr erreichbar.
Ihre Münchner WEG in zertifizierten Händen
Schildern Sie uns kurz Ihre Gemeinschaft – Anzahl der Einheiten, Lage und was Sie sich von der Verwaltung wünschen. Sie erhalten innerhalb von 24 Stunden ein Angebot. Was andere Eigentümer über uns sagen, lesen Sie in unseren Google-Bewertungen für München.