Ihr Immobilienmakler in München und Umgebung
München ist einer der anspruchsvollsten Immobilienmärkte Deutschlands – jede Mikrolage folgt eigenen Regeln. Von der Maxvorstadt bis ins Fünf-Seen-Land kennen wir die feinen Preisunterschiede und vermarkten Ihre Immobilie treffsicher. Verkauf und Verwaltung aus einer Hand, von unserem Büro am Karlsplatz.
- Zertifiziert nach DIN SPEC 91462
- Mitglied im IVD
- Kostenlose Marktwertanalyse
Immobilienmakler München und Umgebung: mehr als eine Stadtteilkarte
Wer einen Immobilienmakler in München und Umgebung sucht, steht vor einem der anspruchsvollsten Immobilienmärkte in ganz Deutschland. Wohnungen in Schwabing oder Bogenhausen erzielen über 10.000 Euro pro Quadratmeter, während Randlagen in den umliegenden Landkreisen ein deutlich anderes Preisniveau aufweisen. Jede Mikrolage braucht einen anderen Vermarktungsansatz, ein anderes Käufernetzwerk und jemanden, der die feinen Preisunterschiede – etwa zwischen Sendling und der Maxvorstadt – wirklich kennt.
Die TID Immo Verwaltung GmbH ist ein zertifizierter Immobilienmakler mit Münchner Präsenz, der Verkauf und Verwaltung unter einem Dach abdeckt. Ein Modell mit echtem Mehrwert – besonders für Eigentümer mit mehreren Einheiten oder historisch geschützten Gebäuden. Von unserem Standort am Karlsplatz betreuen wir die Landeshauptstadt und die gefragten Umlandgemeinden im gesamten Großraum.
Nicht jeder Makler mit Münchner Büro kennt den Markt in der Stadt sowie in Umlandgemeinden wie Grünwald, Starnberg, Unterschleißheim oder Haar so genau wie wir. Für die wichtigsten Orte im Großraum haben wir eigene Standortseiten mit lokaler Marktkenntnis erstellt – wählen Sie einfach Ihren Ort aus der Übersicht.
„Der Münchner Markt verzeiht keine schlechte Maklerwahl: Falsch gesetzte Preise, mangelnde Vermarktung oder fehlende Stadtteilkenntnis kosten Sie Monate und echtes Geld. Genau deshalb arbeiten wir mit konkreten Zahlen statt mit Bauchgefühl.“
Immobilienmakler im Großraum München
Für die gefragtesten Orte rund um München haben wir eine eigene Seite mit lokaler Marktkenntnis, Wohnlagen und Ansprechpartner. Wählen Sie Ihren Standort.
Die exklusivste Adresse im Süden: Villenlagen über der Isar, höchste Quadratmeterpreise im Großraum. Wir kennen die diskrete Vermarktung im Hochpreissegment.
Wohnen am Starnberger See im Fünf-Seen-Land – Premiumlagen mit Seeblick und starke Nachfrage aus dem gesamten Großraum München.
Forschungs- und Wirtschaftsstandort am U6-Endpunkt mit TU-Campus und Max-Planck-Instituten – gefragt bei Fach- und Führungskräften.
Größte Stadt im Münchner Norden mit S1-Anbindung und starkem Gewerbestandort – beliebt bei Familien und Pendlern.
Gefragte Wohngemeinde im Osten mit direkter S-Bahn-Anbindung (S4/S6) und viel Grün – familienfreundlich und zentrumsnah.
Wohlhabende Mediengemeinde im Nordosten mit S8 zum Flughafen – attraktive Lagen an Isar und Speichersee.
Grüne Premiumgemeinde im Isartal südlich von München – ruhige Villenlagen mit exzellenter Anbindung über die U3-nahe S7.
Dicht besiedelte, kaufkräftige Gemeinde im Südosten mit Luft- und Raumfahrt-Branche – konstant hohe Nachfrage.
Historische Große Kreisstadt im Nordwesten mit malerischer Altstadt und S2 – attraktivere Einstiegspreise bei guter Anbindung.
Lokale Marktkenntnis ist mehr als eine Stadtteilkarte
Als lokal verwurzelter Makler wissen wir, dass die Verkaufsdauer in Toplagen wie Altstadt-Lehel oder Maxvorstadt bei rund 42 bis 84 Tagen liegt, während der Münchner Gesamtdurchschnitt eher 89 bis 105 Tage beträgt. Wer diese Unterschiede kennt, plant den Verkauf realistisch.
Wir kennen die Preisunterschiede zwischen Sendling (rund 7.000 bis 9.000 Euro/m²) und Schwabing (bis zu 11.000 Euro/m²) und können erklären, warum Ihr Objekt in welchem Preissegment liegt. Bogenhausen zählt mit über 10.000 Euro/m² ebenfalls zu den Spitzenreitern.
Unsere Einschätzung stützt sich auf konkrete Vergleichsobjekte und aktuelle Transaktionsdaten – nicht auf allgemeine Marktberichte. So positionieren wir Ihre Immobilie treffsicher und erzielen den bestmöglichen Preis.
Diese Leistungen bieten wir als Makler in München
Von der ersten Marktanalyse bis zur Schlüsselübergabe – ein umfassendes Servicepaket aus einer Hand.
Hochwertiges Exposé
Professionelle Fotos, Grundriss und auf Wunsch Drohnen- oder 360°-Aufnahmen für einen erstklassigen ersten Eindruck.
Gezielte Vermarktung
Individuelle Strategie über führende Portale, Social Media und unser eigenes Käufernetzwerk – für Top- und Randlagen.
Bonitätsprüfung
Wir organisieren Besichtigungen und prüfen die Bonität potenzieller Käufer – für einen sicheren Notartermin.
Verhandlungsführung
Wir verhandeln professionell den bestmöglichen Preis und koordinieren alle Beteiligten zuverlässig.
Notar & Unterlagen
Vollständige Prozessbegleitung inkl. Unterlagenbeschaffung und Koordination des Notartermins.
Übergabe & danach
Übergabeprotokoll, auf Wunsch Finanzierungsempfehlung – und als Verwalter bleiben wir auch danach Ihr Ansprechpartner.
Maklerprovision in München: Womit Sie rechnen sollten
Die Maklerprovision ist grundsätzlich verhandelbar, in München zahlt man in der Praxis jedoch fast immer die gesetzliche Obergrenze von 7,14 % des Kaufpreises inklusive 19 % Mehrwertsteuer. Diese verteilt sich seit der gesetzlichen Neuregelung hälftig – also je 3,57 % für Käufer und Verkäufer.
Bei einem Verkaufspreis von 500.000 Euro bedeutet das rund 17.850 Euro pro Partei. Als Faustregel gilt: Der Makler darf vom Käufer nicht mehr verlangen als vom Verkäufer. Das sollte kein Schock sein – aber auch kein Überraschungsmoment beim Notartermin. Wer die Zahlen kennt, geht besser vorbereitet ins Gespräch.
Wir legen die Konditionen von Anfang an offen und halten schriftlich fest, welche Leistungen in der Provision enthalten sind. Und: Unsere Vergütung fällt erst im Erfolgsfall an.
Die 5 Punkte, die vor der Beauftragung klar sein müssen
Diese Kriterien sollten Sie prüfen, bevor Sie einen Maklervertrag unterzeichnen – bei uns erfüllen Sie sich von selbst.
- Gewerbeerlaubnis nach § 34c GewO, ausgestellt durch die IHK
- Zertifizierung oder Verbandsmitgliedschaft (IVD, DIN EN 15733 oder gleichwertig)
- Referenzverkäufe in Ihrer Lage mit konkreten Zahlen zu Preis und Vermarktungsdauer
- Schriftliches Leistungsverzeichnis: Was ist in der Provision enthalten?
- Klare Regelung zu Auftragsart, Laufzeit und Kündigungsbedingungen
- Vermögensschaden-Haftpflichtversicherung und regelmäßige Fortbildung
Ihr Verkauf in München – Schritt für Schritt
Strukturiert, transparent und persönlich begleitet – in der Stadt wie im Umland.
Kostenlose Bewertung
Wir ermitteln den marktgerechten Wert Ihrer Immobilie auf Basis aktueller Vergleichsdaten aus genau Ihrer Mikrolage.
Vermarktung
Hochwertiges Exposé und gezielte Ansprache passender Käufer über Portale, Social Media und unser Netzwerk.
Besichtigung & Verhandlung
Wir qualifizieren Interessenten, prüfen die Bonität und verhandeln den bestmöglichen Preis für Sie.
Sicherer Abschluss
Koordination des Notartermins, rechtssichere Abwicklung und geordnete Übergabe – alles aus einer Hand.
Häufige Fragen zum Immobilienmakler München
Üblich sind insgesamt 7,14 % inkl. MwSt. des Kaufpreises, aufgeteilt in je 3,57 % für Käufer und Verkäufer. Ein Verhandeln ist in München selten möglich, da der Markt die Obergrenze vorgibt. Unsere Provision fällt zudem erst im Erfolgsfall an.
Mindestens eine Gewerbeerlaubnis nach § 34c GewO, idealerweise eine DIN-EN-15733-Zertifizierung oder IVD-Mitgliedschaft, regelmäßige Fortbildungen und eine Vermögensschaden-Haftpflichtversicherung. Die TID Immo Verwaltung GmbH ist zusätzlich nach DIN SPEC 91462 zertifiziert.
Fragen Sie nach verkauften Objekten in Ihrem Stadtteil, nach durchschnittlicher Vermarktungsdauer und erzielten Preisen im Vergleich zum Angebotspreis. Ein fundierter Makler liefert konkrete Zahlen und aktuelle Vergleichsdaten statt allgemeiner Versprechen.
Im Durchschnitt 89 bis 105 Tage, in Toplagen wie Altstadt-Lehel oder Maxvorstadt 42 bis 84 Tage. Mit regionalen Vergleichsdaten können wir diese Werte präzise für Ihr Objekt einschätzen.
Was ist Ihre Immobilie in München wert?
Fordern Sie jetzt Ihre kostenlose, unverbindliche Marktwertanalyse an – mit aktuellen Ortsdaten für Ihre Mikrolage.
Ihr Maklerbüro in München
Nennen Sie uns Lage und Art Ihrer Immobilie – wir melden uns zeitnah mit einer ersten Einschätzung. Unser Standort: Karlsplatz 3, 80335 München.
- 089 23035007
- Kontaktformular – Antwort meist innerhalb eines Werktags
- TID Immo Verwaltung GmbH · Karlsplatz 3, 80335 München
Hinweis: Diese Seite stellt keine Rechts- oder Steuerberatung im Einzelfall dar. Bitte lassen Sie steuerliche und rechtliche Sachverhalte im konkreten Fall von einem Fachberater prüfen.