Finanzierungsrechner – Ihre Rate im Blick
Wie viel Immobilie können Sie sich leisten? Mit unserem kostenlosen Finanzierungsrechner kalkulieren Sie in Sekunden Ihre monatliche Rate und die Kaufnebenkosten – wahlweise für Niedersachsen (Standort Oldenburg) oder Bayern (Standort München). Ein realistischer erster Überblick für Ihre Kaufentscheidung.
- Kostenlos & sofort
- Nebenkosten je Bundesland
- Unverbindlicher Überblick
Was Ihre Immobilie wirklich kostet
Der Kaufpreis ist nur ein Teil der Rechnung. Ob in Oldenburg oder München – Käufer sollten von Anfang an die vollständige Kalkulation im Blick haben: monatliche Finanzierungsrate, Eigenkapital und die nicht unerheblichen Kaufnebenkosten.
Die Kaufnebenkosten unterscheiden sich je nach Bundesland vor allem bei der Grunderwerbsteuer: In Niedersachsen (Standort Oldenburg) beträgt sie 5,0 %, in Bayern (Standort München) 3,5 % des Kaufpreises. Hinzu kommen rund 1,5 bis 2 % für Notar und Grundbuch sowie die Maklerprovision, die üblicherweise bei 3,57 % inkl. MwSt. für den Käufer liegt. In Summe sollten Sie also grob 8 bis 11 % des Kaufpreises zusätzlich einplanen.
Unser Finanzierungsrechner gibt Ihnen einen schnellen, realistischen ersten Überblick – wählen Sie einfach Ihr Bundesland. Er ersetzt keine individuelle Finanzierungsberatung, zeigt Ihnen aber die Größenordnung Ihres Vorhabens.
Unser Partner Diema Fin vergleicht für Sie transparent die Angebote zahlreicher Banken. Nutzen Sie den Rechner direkt hier – kostenlos und unverbindlich.
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Ermitteln Sie den höchsten Immobilienwert, den Sie sich leisten können – inkl. maximaler Darlehenssumme.
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Zinsbindung vergleichen →Anbieter des Finanzierungsrechners: Diema Fin über finlink.de. Es gelten die Datenschutzbestimmungen des Anbieters. Unverbindliche Orientierung, keine Finanzierungsberatung im Einzelfall.
Womit Sie rechnen sollten
Diese Posten kommen – je nach Bundesland – zum Kaufpreis hinzu.
Grunderwerbsteuer
Niedersachsen (Oldenburg): 5,0 %. Bayern (München): 3,5 % des Kaufpreises – fällig nach dem Notartermin.
Notar & Grundbuch ~2 %
Für Beurkundung und Grundbucheintrag fallen zusammen rund 1,5 bis 2 % des Kaufpreises an.
Maklerprovision 3,57 %
Der Käufer trägt üblicherweise 3,57 % inkl. MwSt. – die andere Hälfte zahlt der Verkäufer.
Die zwei Stellschrauben Ihrer Finanzierung
Als Faustregel sollten Käufer mindestens die Kaufnebenkosten sowie idealerweise 20 % des Kaufpreises aus Eigenkapital aufbringen. Je höher das Eigenkapital, desto niedriger das Darlehen, der Zinssatz und damit Ihre monatliche Belastung.
Die zweite Stellschraube ist die anfängliche Tilgung. Eine höhere Tilgung bedeutet zwar eine höhere Monatsrate, verkürzt aber die Laufzeit erheblich und spart über die Jahre viele Tausend Euro Zinsen – gerade bei den hohen Kaufpreisen im Großraum München.
Nutzen Sie den Rechner, um verschiedene Szenarien durchzuspielen. Für die konkrete Finanzierung vermitteln wir Ihnen auf Wunsch einen unabhängigen Finanzierungspartner.
„Ein realistischer Kassensturz vor der Besichtigung erspart Enttäuschungen. Wer seine Rate und die Kaufnebenkosten kennt, sucht gezielter – und verhandelt souveräner.“
Antworten rund um die Finanzierung
Der größte Unterschied ist die Grunderwerbsteuer: In Niedersachsen (Oldenburg) 5,0 %, in Bayern (München) 3,5 %. Dazu kommen jeweils rund 1,5 bis 2 % Notar/Grundbuch und üblicherweise 3,57 % Maklerprovision für den Käufer – insgesamt also grob 8 bis 11 %.
Als Faustregel sollten Sie mindestens die Kaufnebenkosten und idealerweise rund 20 % des Kaufpreises aus Eigenkapital aufbringen. Je mehr, desto günstiger in der Regel die Konditionen.
Nein. Der Rechner liefert eine unverbindliche Orientierung auf Basis Ihrer Eingaben und ersetzt keine individuelle Finanzierungsberatung durch eine Bank oder einen Finanzierungsvermittler.
Wir sind Immobilienmakler und keine Finanzierungsberater, vermitteln Ihnen aber auf Wunsch gern einen unabhängigen Finanzierungspartner aus unserem Netzwerk.
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Hinweis: Diese Seite stellt keine Rechts- oder Steuerberatung im Einzelfall dar. Bitte lassen Sie steuerliche und rechtliche Sachverhalte im konkreten Fall von einem Fachberater prüfen.