Mehrfamilienhaus, Zinshaus oder vermietetes Renditeobjekt: Beim Verkauf einer Kapitalanlage zählen andere Kennzahlen als beim Eigenheim. Wir bewerten Ihr Objekt nach Ertragswert, kennen die Investorenszene und vermarkten auf Wunsch streng diskret.
Der Verkauf einer Anlageimmobilie folgt einer völlig anderen Logik als der eines selbst genutzten Hauses. Während Eigennutzer auf Lage, Schnitt und Wohlfühlfaktor achten, kalkulieren Kapitalanleger nüchtern: Sie interessieren sich für die Mietrendite, den Instandhaltungszustand, die Mieterstruktur und das Potenzial zur Wertsteigerung. Wer ein Mehrfamilienhaus oder Zinshaus verkaufen will, braucht deshalb einen Makler, der diese Sprache spricht.
Entscheidend ist die Bewertung nach dem Ertragswertverfahren. Hier ergibt sich der Wert aus den nachhaltig erzielbaren Mieteinnahmen, abgezüglich der Bewirtschaftungskosten, kapitalisiert über einen marktüblichen Liegenschaftszins. Eine professionelle, nachvollziehbare Ertragswertberechnung ist die Grundlage, um seriöse Investoren zu überzeugen und einen fairen Preis durchzusetzen.
Als Hausverwaltung und Makler in einem verstehen wir beide Seiten eines Renditeobjekts: die Verwaltung mit ihren Mietverträgen, Nebenkostenabrechnungen und Instandhaltungsthemen ebenso wie die Investitionsperspektive des Käufers. Dieser doppelte Blick ist beim Verkauf von Anlageimmobilien ein klarer Vorteil für Sie.
Fachwissen rund um Renditeobjekte, das den Verkaufserfolg sichert.
Wir berechnen Mietrendite, Faktor und Ertragswert transparent und nachvollziehbar – die Sprache der Investoren.
Auf Wunsch verkaufen wir ohne öffentliches Inserat, um Mieter nicht zu verunsichern und Diskretion zu wahren.
Wir kennen private und semi-professionelle Kapitalanleger, die gezielt in Oldenburg und Umgebung investieren.
Mietverträge, Staffelungen, Nebenkosten – als Verwalter bereiten wir die wirtschaftlichen Daten sauber auf.
Der Marktwert einer Anlageimmobilie steht und fällt mit den Mieteinnahmen und ihrer Nachhaltigkeit. Ein Objekt mit langfristig stabilen Mietern, marktgerechten Mieten und gepflegtem Zustand erzielt deutlich höhere Faktoren als ein sanierungsbedürftiges Haus mit Leerstand oder weit unter Marktniveau liegenden Bestandsmieten.
Gerade in den Bestandsmieten steckt oft verborgenes Potenzial: Liegen die aktuellen Mieten unter dem Marktniveau, ist das für einen Käufer ein attraktiver Wertsteigerungshebel – richtig dargestellt, lässt sich daraus ein höherer Verkaufspreis ableiten. Wir arbeiten diese Potenziale heraus und präsentieren sie überzeugend.
Auch die Mieterstruktur, das Verhältnis von Wohn- zu Gewerbeflächen und die Restnutzungsdauer fließen in die Bewertung ein. Wir berücksichtigen all diese Faktoren und positionieren Ihr Objekt so, dass es für die passende Investorengruppe maximal interessant wird.
Je transparenter die wirtschaftlichen Daten, desto höher das Vertrauen und der Preis.
Diskret, datenbasiert und zielgerichtet.
Wir berechnen Mietrendite und Ertragswert und ordnen das Objekt im Markt ein.
Wir stellen alle wirtschaftlichen Unterlagen investorengerecht zusammen.
Gezielte, auf Wunsch vertrauliche Ansprache passender Kapitalanleger.
Verhandlung, Bonitätsprüfung und rechtssichere Abwicklung beim Notar.
„Bei Renditeobjekten zählt nicht das Bauchgefühl, sondern die Zahl. Wir liefern eine belastbare Ertragswertbasis – und holen für Sie den Faktor heraus, den Ihr Objekt verdient.“
In der Regel nach dem Ertragswertverfahren: Aus den nachhaltig erzielbaren Mieteinnahmen abzüglich Bewirtschaftungskosten wird – über den marktüblichen Liegenschaftszins kapitalisiert – der Ertragswert ermittelt. Zustand, Lage und Mieterstruktur fließen ergänzend ein.
Ja. Wir bieten eine diskrete Off-Market-Vermarktung an, bei der das Objekt nicht öffentlich inseriert wird. So bleiben die Mietverhältnisse ungestört und die Diskretion gewahrt.
Der Faktor (auch Vervielfältiger) gibt an, mit dem Wievielfachen der Jahresnettokaltmiete ein Objekt gehandelt wird. Ein Faktor von 20 bedeutet, dass der Kaufpreis dem 20-Fachen der Jahresmiete entspricht. Lage und Zustand bestimmen den marktüblichen Faktor.
Das kann sinnvoll sein, wenn die Bestandsmieten deutlich unter dem Marktniveau liegen. Allerdings sind rechtliche Grenzen zu beachten. Oft ist es klüger, das Mietsteigerungspotenzial als Argument für den Käufer darzustellen, statt es vorab selbst zu realisieren. Wir beraten Sie individuell.
Fordern Sie jetzt Ihre kostenlose, diskrete Ertragswert-Einschätzung an – streng vertraulich.
Nennen Sie uns Eckdaten zu Objekt und Mietsituation – wir melden uns diskret mit einer ersten Einschätzung.
Hinweis: Diese Seite stellt keine Rechts- oder Steuerberatung im Einzelfall dar. Bitte lassen Sie steuerliche und rechtliche Sachverhalte im konkreten Fall von einem Fachberater prüfen.