Ob selbst genutzt oder vermietet, ob Altbau-Charme im Zentrum oder Neubau am Stadtrand – beim Verkauf Ihrer Eigentumswohnung in Oldenburg profitieren Sie von einem seltenen Vorteil: Wir sind Verwalter und Makler in einem und kennen die WEG-Seite wie unsere Westentasche.
Der Verkauf einer Eigentumswohnung unterscheidet sich grundlegend vom Verkauf eines Hauses. Denn eine Wohnung ist Teil einer Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG) – und damit kommen zahlreiche zusätzliche Unterlagen, Rechte und Pflichten ins Spiel, die über einen erfolgreichen Verkauf entscheiden. Genau hier liegt unser besonderer Vorteil: Als erfahrene Hausverwaltung kennen wir die WEG-Materie aus jahrelanger täglicher Praxis.
Während andere Makler erst mühsam Teilungserklärungen, Protokolle und Wirtschaftspläne zusammensuchen müssen, wissen wir genau, worauf es ankommt. Wir erkennen frühzeitig, ob eine anstehende Sonderumlage, ein Beschluss zur Fassadensanierung oder eine zu geringe Instandhaltungsrücklage den Verkauf beeinflussen könnten – und gehen offensiv und ehrlich damit um. Das schafft Vertrauen bei Käufern und beschleunigt den Verkauf.
Käufer einer Eigentumswohnung achten heute genauer denn je auf die finanzielle Gesundheit der Gemeinschaft. Eine professionell aufbereitete Dokumentation der WEG ist deshalb ein echter Wettbewerbsvorteil. Wir sorgen dafür, dass Ihre Wohnung nicht an formalen Stolpersteinen scheitert, sondern im besten Licht präsentiert wird.
Spezialwissen rund um Eigentumswohnungen, das den Unterschied macht.
Teilungserklärung, Protokolle, Hausgeld, Rücklagen – wir verstehen die Unterlagen und erklären sie Käufern souverän.
Auch eine vermietete Wohnung lässt sich gut verkaufen. Wir kennen die Regeln und finden den passenden Kapitalanleger.
Für Anleger berechnen wir Mietrendite und Ertragswert transparent – das überzeugt die richtige Zielgruppe.
Auf Wunsch vermarkten wir diskret, ohne öffentliches Inserat – ideal bei sensiblen Eigentümersituationen.
Eine der wichtigsten Weichenstellungen beim Wohnungsverkauf ist die Frage, ob Sie frei oder vermietet verkaufen. Eine freie, also leer stehende oder selbst genutzte Wohnung spricht vor allem Eigennutzer an und erzielt in der Regel den höchsten Quadratmeterpreis. Sie ist für die breiteste Käuferschicht interessant.
Eine vermietete Wohnung hingegen richtet sich an Kapitalanleger, für die die laufende Mietrendite im Vordergrund steht. Der erzielbare Preis liegt hier oft etwas niedriger, dafür entfällt das Risiko eines Mietausfalls während der Vermarktung. Wichtig ist: Ein bestehender Mietvertrag geht auf den Käufer über („Kauf bricht nicht Miete“), und das Vorkaufsrecht des Mieters ist zu beachten.
Wir analysieren gemeinsam mit Ihnen, welcher Weg in Ihrer Situation den besten Gesamterlös bringt – und übernehmen die gesamte Kommunikation, auch mit dem Mieter, professionell und respektvoll.
Gerade die WEG-Dokumente prüfen Käufer und finanzierende Banken sehr genau.
Klar strukturiert – von der Bewertung bis zur Übergabe.
Wir ermitteln den marktgerechten Wert Ihrer Eigentumswohnung – inklusive Blick auf die WEG-Situation.
Wir sichten Teilungserklärung, Protokolle und Rücklagen und bereiten alles verkaufsfertig auf.
Hochwertiges Exposé und gezielte Ansprache der passenden Zielgruppe – Eigennutzer oder Anleger.
Verhandlung, Bonitätsprüfung, Notartermin und geordnete Übergabe – alles aus einer Hand.
„Wer eine Eigentumswohnung verkauft, verkauft auch ein Stück Gemeinschaft. Wir sorgen dafür, dass die WEG-Seite kein Hindernis, sondern Ihr Verkaufsargument wird.“
Ja, eine vermietete Eigentumswohnung lässt sich problemlos verkaufen. Der Mietvertrag geht auf den Käufer über. Zielgruppe sind hier vor allem Kapitalanleger. Wir beachten dabei das gesetzliche Vorkaufsrecht des Mieters und übernehmen die gesamte Kommunikation.
Die Instandhaltungsrücklage ist für Käufer und Banken ein wichtiges Signal für die finanzielle Gesundheit der WEG. Eine gut gefüllte Rücklage wirkt verkaufsfördernd, eine zu geringe kann Fragen aufwerfen. Wir gehen transparent damit um und ordnen die Situation richtig ein.
Eine beschlossene Sonderumlage – etwa für eine Dachsanierung – muss offengelegt werden. Wer zahlt, hängt vom Zeitpunkt des Beschlusses und der Vereinbarung im Kaufvertrag ab. Wir klären das sauber und vermeiden so spätere Streitigkeiten.
Häufig ja. Gerade bei kleineren Wohnungen kann eine ansprechende Möblierung oder professionelle Bildbearbeitung den Eindruck deutlich verbessern und höhere Gebote auslösen. Wir beraten Sie, ob sich der Aufwand im Einzelfall lohnt.
Beim Wohnungsverkauf kommen die WEG-Unterlagen und das Gemeinschaftseigentum hinzu. Käufer prüfen die wirtschaftliche Lage der Gemeinschaft genau. Als Verwalter und Makler in einem bringen wir hier einen entscheidenden Wissensvorsprung mit.
Fordern Sie jetzt Ihre kostenlose, unverbindliche Bewertung an – inklusive fachkundigem Blick auf Ihre WEG-Situation.
Schildern Sie uns kurz Ihre Wohnung und Ihre Situation – wir melden uns zeitnah mit einer ersten Einschätzung.
Hinweis: Diese Seite stellt keine Rechts- oder Steuerberatung im Einzelfall dar. Bitte lassen Sie steuerliche und rechtliche Sachverhalte im konkreten Fall von einem Fachberater prüfen.