Finanzierungsrechner München – Ihre Rate im Blick
Wie viel Immobilie können Sie sich in München leisten? Mit unserem kostenlosen Finanzierungsrechner kalkulieren Sie in Sekunden Ihre monatliche Rate und die Kaufnebenkosten in Bayern – ein realistischer erster Überblick für Ihre Kaufentscheidung.
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- Kaufnebenkosten Bayern
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Was Ihre Immobilie in München wirklich kostet
Der Kaufpreis ist nur ein Teil der Rechnung. Gerade in München, wo die Quadratmeterpreise zu den höchsten in Deutschland zählen, sollten Käufer von Anfang an die vollständige Kalkulation im Blick haben: monatliche Finanzierungsrate, Eigenkapital und die nicht unerheblichen Kaufnebenkosten.
In Bayern fallen als Kaufnebenkosten die Grunderwerbsteuer von 3,5 % des Kaufpreises, Notar- und Grundbuchkosten von rund 1,5 bis 2 % sowie die Maklerprovision an, die in München üblicherweise bei 3,57 % inkl. MwSt. für den Käufer liegt. In Summe sollten Sie also grob 8 bis 9 % des Kaufpreises zusätzlich einplanen.
Unser Finanzierungsrechner gibt Ihnen einen schnellen, realistischen ersten Überblick. Er ersetzt keine individuelle Finanzierungsberatung – aber er zeigt Ihnen, in welcher Größenordnung sich Ihr Vorhaben bewegt.
„Ein realistischer Kassensturz vor der Besichtigung erspart Enttäuschungen. Wer seine Rate und die Kaufnebenkosten kennt, sucht gezielter – und verhandelt souveräner.“
Unverbindliche Orientierung. Rate = (Sollzins + Anfangstilgung) auf den Darlehensbetrag. Keine Finanzierungsberatung.
Womit Sie in Bayern rechnen sollten
Diese Posten kommen in München zum Kaufpreis hinzu.
Grunderwerbsteuer 3,5 %
In Bayern beträgt die Grunderwerbsteuer 3,5 % des Kaufpreises – fällig nach dem Notartermin.
Notar & Grundbuch ~2 %
Für Beurkundung und Grundbucheintrag fallen zusammen rund 1,5 bis 2 % des Kaufpreises an.
Maklerprovision 3,57 %
In München trägt der Käufer üblicherweise 3,57 % inkl. MwSt. – die andere Hälfte zahlt der Verkäufer.
Die zwei Stellschrauben Ihrer Finanzierung
Als Faustregel sollten Käufer mindestens die Kaufnebenkosten sowie idealerweise 20 % des Kaufpreises aus Eigenkapital aufbringen. Je höher das Eigenkapital, desto niedriger das Darlehen, der Zinssatz und damit Ihre monatliche Belastung.
Die zweite Stellschraube ist die anfängliche Tilgung. Eine höhere Tilgung bedeutet zwar eine höhere Monatsrate, verkürzt aber die Laufzeit erheblich und spart über die Jahre viele Tausend Euro Zinsen. Gerade bei den hohen Münchner Kaufpreisen macht das einen großen Unterschied.
Nutzen Sie den Rechner, um verschiedene Szenarien durchzuspielen. Für die konkrete Finanzierung vermitteln wir Ihnen auf Wunsch einen unabhängigen Finanzierungspartner.
Antworten rund um die Finanzierung in München
In Bayern rund 8 bis 9 % des Kaufpreises: 3,5 % Grunderwerbsteuer, etwa 1,5 bis 2 % Notar und Grundbuch sowie üblicherweise 3,57 % Maklerprovision für den Käufer.
Als Faustregel sollten Sie mindestens die Kaufnebenkosten und idealerweise rund 20 % des Kaufpreises aus Eigenkapital aufbringen. Je mehr, desto günstiger in der Regel die Konditionen.
Nein. Der Rechner liefert eine unverbindliche Orientierung auf Basis Ihrer Eingaben und ersetzt keine individuelle Finanzierungsberatung durch eine Bank oder einen Finanzierungsvermittler.
Wir sind Immobilienmakler und keine Finanzierungsberater, vermitteln Ihnen aber auf Wunsch gern einen unabhängigen Finanzierungspartner aus unserem Netzwerk.
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Hinweis: Diese Seite stellt keine Rechts- oder Steuerberatung im Einzelfall dar. Bitte lassen Sie steuerliche und rechtliche Sachverhalte im konkreten Fall von einem Fachberater prüfen.